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三亚1宗地挂牌出让!拟建中小学,将满足“大三亚”群体教育需求_政务_澎湃新闻-ThePaper


三自然资告字〔2020〕20号

根据三亚市总体规划、2020年度国有建设用地供应计划和项目建设的必须,依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇土地使用权转让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部第39号令)、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》、《海南省人民政府关于进一步强化土地宏观调控提升土地利用效益的意见》(琼府〔2018〕3号)、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》(琼府〔2019〕13号)、《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖会上海证券交易所转让工作管理办法〉的通知》(三府〔2017〕248号)及三亚市人民政府《关于上海证券交易所转让中心城区控规HP03-08-01地块国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔2020〕345号)等有关规定,经三亚市人民政府批准,现将一宗国有建设用地使用权挂牌转让及有关事项公告如下:

一、上海证券交易所转让宗地基本情况和研发建设拒绝

(一)上海证券交易所转让宗地基本情况。

本次上海证券交易所转让宗地位于中心城区控规HP03-08-01地块,CGCS2000坐标系面积159091.48平方米(海南平面坐标系面积158987.13平方米)。用地四至及界址座标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为中小学用地(用地代码:A33),对应土地用途为教育用地。

2020年3月27日,三亚市人民政府以《关于三亚市中心城区控规HP03-04-02-02等地块内约35.26公顷用地具备净地出让条件的证明》,证明中心城区控规HP03-08-01地块土地征税及“两公告一登记”工作已完成。三亚市天涯区人民政府已与被征地单位签定了《征用土地补偿协议书》,土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已缴纳到位,相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已明表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件具体、符合土壤环境质量要求。地块周边可以符合施工建设所需的水、电供应,涉及设备、机械可以进场施工。该宗地不具备净地出让的条件。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表:


根据有资质的土地评估中介机构评估,并经评估专家小组评审通过,该宗地土地评估单价为1660元/㎡(折合110.67万元/亩),土地评估价为26409.1857万元。

该宗地在办理农用地(未利用地)转用及征税手续时,占用农用地8.9811公顷,其中耕地8.8749公顷(均为水田),沟渠0.1062公顷。根据我市近期异地补充耕地指标价格标准,水田垦殖费用标准为45万元/亩,则该宗地耕地开垦费为5990.5575万元。根据《海南省实施办法》(海南省人民政府令其第217号)的规定,三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米,该宗地耕地占用税为314.3385万元。同时,根据财政部、原国土资源部、中国人民银行的《关于调整新增建设用地土地有偿限于酬劳政策等问题的通知》(财综〔2006〕48号)第二条规定,三亚市新增建设用地土地有偿使用费征税标准为42元/平方米,该宗地新增建设用地土地有偿使用费为377.2062万元。

综上,该宗地土地评估价、耕地开垦费、耕地闲置税、追加建设用地土地有偿使用费合计33091.2879万元。因此,确认该宗地上海证券交易所出让起始价为33092万元。

根据《海南省建设用地出让掌控指标(试行)》规定,鉴于该宗地不出省级六类产业园区范围内,且用地规划性质为中小学用地(用地代码:A33),科教育产业用地,因此不设出让掌控指标。以上转让掌控指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地管理制度协议》,科该协议内容的组成部分。

(二)开发建设拒绝。

1.竞买人须在签定《挂牌出让成交价确认书》后5个工作日内与三亚市教育局签定《海南省产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《海南省产业项目发展和用地管理制度协议》誓约内容进行开发建设,否则将分担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后,要严格按照规划要求和合同誓约,及时动工修建,并按合同约定期限建成,若在规定的期限内无法竣工,应向市人民政府申请人延期。否则,市人民政府将依法无偿交还土地使用权。

3.该宗地项目建设须按省、市装配式建筑有关政策拒绝继续执行。

二、竞买事项

(一)竞买人资格范围:凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律另有规定的除外)均可申请人参与竞买,申请人单独申请人,不拒绝接受牵头申请人。明知被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的拒绝,该宗地白鱼建设民办学校项目。竞买人需具备在海南省十年以上民办高中办学经验。竞买人须开具书面允诺:如竞得该宗国有建设用地使用权,应尽快严格按照中心城区控规的相关要求完成项目建设,符合未来“大三亚”群体的教育需求;同时,举办的义务教育学段学校必须为非营利性质。该宗地竞买人资质由三亚市教育局全案。

具备下列不道德的法人和其他的组织不得参与本次土地出让上海证券交易所:

1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为,并未及时改正的;

2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为,并未及时缺失的。

(二)甄选参加竞买人须提交法人单位有效地证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要递交的其他文件;委托他人办理的,不应提交授权委托书及委托代理人的有效地身份证明文件。根据2020年2月15日三亚市人民政府出台的《三亚市应对新冠肺炎疫情确保项目建设的政策措施》第三条“新的出让土地可按‘招拍挂’转让起始价的20%确定竞买保证金,转让合约签订后30日内交纳土地出让金的60%,受让人出具承诺书后余款可在年内分期交纳”的规定,该宗地竞买保证金为人民币6619万元一整(即上海证券交易所出让起始价的20%),竞买人递保证金之前必须先通过挂牌转让竞买人资质的审查。三亚市教育局开具全案文件的截止时间为2020年 6 月 19 日。

竞买人竞得该宗地使用权,签定《上海证券交易所成交确认书》后,竞买人交纳的竞买保证金自动转不作转让宗地的成交价款。同时,竞得人必须在《国有建设用地使用权转让合同》签订后30日内交纳土地出让金的60%,剩下土地出让金可自签定土地出让合约之日起60日内一次性缴纳完;也可在出具承诺书后于2020年12月31日前分期缴纳完,分期交纳土地出让金按照省市涉及规定办理。逾期未付清土地出让金的,土地行政主管部门有权依法解除合同,并由受让人分担适当的违约责任。

(三)竞买申请人可于2020年 5月 26 日至2020年6 月 28 日到三亚市房产信息中心(海南南部拍卖市场有限公司)或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口(土地矿业权交易)咨询和购取《挂牌出让文件》(《上海证券交易所文件》为本公告组成部分),有意参与竞买的,不应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关申请。交纳竞买保证金的累计时间为2020年 6 月 28 日17时00分。

经审查,申请人不具备申请人条件并按规定交纳竞买保证金后,三亚市自然资源和规划局将在2020年 6 月 28 日17时30分前确认其参加竞买资格。

(四) 本次国有建设用地使用权挂牌活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行。该宗地上海证券交易所时间为:2020年 6 月 20日09时00分至2020年 6 月 30 日10时00分。

(五)确定竞得人原则:

1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价,且报价不高于底价并符合竞买条件,确定该竞买人为竞得人。

2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的,确认开价最高且不低于底价者为竞得人,报价相同的,确定先递交报价单者为竞得人。

3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均高于底价或不合乎其他条件的,不确定竞得人。

4.在挂牌期限截止前10分钟仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的,则对上海证券交易所宗地进行现场竞价,出价最高者为竞得人。

(六)本次竞买活动展开现场书面报价,不拒绝接受电话、邮寄、电子、口头报价。

(七)成交价款含耕地占用税,其他涉及税费由竞得人按规定缴纳。

(八)其它事项:该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次上海证券交易所出让事项如有变更,以届时更改公告不尽相同。

联系电话:88364406 66529845 65303602

联系人:赵先生(13807527707)

地址:

1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心7楼7005室——海南南部拍卖会市场有限公司

2.海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口

查找网址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亚市自然资源和规划局

2020年5月25日

来源:三亚市自然资源和规划局

原标题:《三亚1宗地上海证券交易所转让!中环线中小学,将满足“大三亚”群体教育市场需求》

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三亚市国有建设用地使用权上海证券交易所转让公告三自然资告字〔2020〕20号根据三亚市总体规划、2020年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要,依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇土地使用权出让和出让暂行条例》《招标拍卖会挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部第39号令)、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》、《海南省人民政府关于进一步强化土地宏观调控提高土地利用效益的意见》(琼府〔2018〕3号)、《海南省人民政府关于反对产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》(琼府〔2019〕13号)、《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖上海证券交易所出让工作管理办法〉的通报》(三府〔2017〕248号)及三亚市人民政府《关于上海证券交易所转让中心城区控规HP03-08-01地块国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔2020〕345号)等有关规定,经三亚市人民政府批准后,现将一宗国有建设用地使用权上海证券交易所转让及有关事项公告如下:一、上海证券交易所出让宗地基本情况和开发建设拒绝(一)上海证券交易所出让宗地基本情况。本次挂牌出让宗地位于中心城区控规HP03-08-01地块,CGCS2000坐标系面积159091.48平方米(海南平面坐标系面积158987.13平方米)。用地四至及界址座标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为中小学用地(用地代码:A33),对应土地用途为教育用地。2020年3月27日,三亚市人民政府以《关于三亚市中心城区控规HP03-04-02-02等地块内约35.26公顷用地不具备净地出让条件的证明》,证明中心城区控规HP03-08-01地块土地征收及“两公告一注册”工作已完成。三亚市天涯区人民政府已与被征地单位签定了《征用土地补偿协议书》,土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位,涉及征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件具体、合乎土壤环境质量拒绝。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应,相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地转让的条件。该宗地概况及规划指标等情况参见下表格:▲页面查阅大图根据有资质的土地评估中介机构评估,并经评估专家小组评审通过,该宗地土地评估单价为1660元/㎡(折合110.67万元/亩),土地评估价为26409.1857万元。该宗地在办理农用地(未利用地)转用及征税手续时,占用农用地8.9811公顷,其中耕地8.8749公顷(均为水田),沟渠0.1062公顷。根据我市近期异地补充耕地指标价格标准,水田开垦费用标准为45万元/亩,则该宗地耕地开垦费为5990.5575万元。根据《海南省实施办法》(海南省人民政府令第217号)的规定,三亚市耕地占用税限于标准为35元/平方米,该宗地耕地占用税为314.3385万元。同时,根据财政部、原国土资源部、中国人民银行的《关于调整追加建设用地土地有偿限于酬劳政策等问题的通知》(财综〔2006〕48号)第二条规定,三亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为42元/平方米,该宗地追加建设用地土地有偿使用费为377.2062万元。综上,该宗地土地评估价、耕地开垦费、耕地占用税、追加建设用地土地有偿使用费合计33091.2879万元。因此,确认该宗地挂牌出让起始价为33092万元。根据《海南省建设用地出让掌控指标(试行)》规定,鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内,且用地规划性质为中小学用地(用地代码:A33),科教育产业用地,因此不另设出让掌控指标。以上出让掌控指标按规定列为《海南省产业项目发展和用地准入协议》,科该协议内容的组成部分。(二)研发建设拒绝。1.竞买人须在签订《上海证券交易所转让成交澳门基本法》后5个工作日内与三亚市教育局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》,并严苛按照《海南省产业项目发展和用地管理制度协议》誓约内容展开研发建设,否则将分担涉及违约责任。2.竞得人取得土地使用权后,要严苛按照规划拒绝和合同誓约,及时动工修建,并按合同誓约期限建成,若在规定的期限内无法建成,应向市人民政府申请推迟。否则,市人民政府将依法无偿收回土地使用权。3.该宗地项目建设须按省、市装配式建筑有关政策拒绝执行。二、竞买事项(一)竞买人资格范围:凡在中华人民共和国境内外的法人和其他的组织(法律另有规定的除外)均可申请参加竞买,申请人单独申请,不接受牵头申请人。失信被执行人不得参与本次竞买。根据片区产业规划发展的拒绝,该宗地拟建设民办学校项目。竞买人须要具备在海南省十年以上民办高中办学经验。竞买人须出具书面承诺:如竞得该宗国有建设用地使用权,不应尽快严苛按照中心城区控规的涉及拒绝完成项目建设,满足未来“大三亚”群体的教育市场需求;同时,举行的义务教育学段学校必须为非营利性质。该宗地竞买人资质由三亚市教育局全案。具备下列行为的法人和其他的组织不得参加本次土地出让挂牌:1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为,并未及时改正的;2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为,并未及时纠正的。(二)报名参与竞买人须提交法人单位有效地证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及上海证券交易所文件规定必须提交的其他文件;委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。根据2020年2月15日三亚市人民政府出台的《三亚市应对新冠肺炎疫情确保项目建设的政策措施》第三条“新出让土地可按‘招拍挂’转让起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签定后30日内交纳土地出让金的60%,受让人开具承诺书后余款可在年内分期交纳”的规定,该宗地竞买保证金为人民币6619万元整(即挂牌出让起始价的20%),竞买人交保证金之前必须先通过挂牌转让竞买人资质的审查。三亚市教育局出具全案文件的截止时间为2020年 6 月 19 日。竞买人竞得该宗地使用权,签定《挂牌成交价确认书》后,竞买人交纳的竞买保证金自动转作转让宗地的成交价款。同时,竞得人必须在《国有建设用地使用权转让合同》签订后30日内交纳土地出让金的60%,剩余土地出让金可自签定土地出让合同之日起60日内一次性缴纳完;也可在开具承诺书后于2020年12月31日前分期交纳完毕,分期缴纳土地出让金按照省市涉及规定办理。逾期未付清土地出让金的,土地行政主管部门有权依法解除合同,并由受让人分担适当的违约责任。(三)竞买申请人可于2020年 5月 26 日至2020年6 月 28 日到三亚市房产信息中心(海南南部拍卖会市场有限公司)或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口(土地矿业权交易)咨询和购取《挂牌转让文件》(《挂牌文件》为本公告组成部分),无意参加竞买的,不应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2020年 6 月 28 日17时00分。经审查,申请人具备申请条件并按规定缴纳竞买保证金后,三亚市自然资源和规划局将在2020年 6 月 28 日17时30分前确认其参与竞买资格。(四) 本次国有建设用地使用权上海证券交易所活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行。该宗地挂牌时间为:2020年 6 月 20日09时00分至2020年 6 月 30 日10时00分。(五)确定竞得人原则:1.在上海证券交易所期限内只有一个竞买人报价,且报价不高于底价并符合竞买条件,确定该竞买人为竞得人。2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的,确定出价最高且不低于底价者为竞得人,报价相同的,确定先提交报价单者为竞得人。3.在上海证券交易所期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的,不确认竞得人。4.在上海证券交易所期限累计前10分钟仍有两个或者两个以上的竞买人拒绝报价的,则对上海证券交易所宗地展开现场竞价,开价最高者为竞得人。(六)本次竞买活动进行现场书面报价,不拒绝接受电话、寄送、电子、口头报价。(七)成交价款含耕地占用税,其他涉及税费由竞得人按规定缴纳。(八)其它事项:该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次上海证券交易所转让事项如有更改,以届时变更公告不尽相同。联系电话:88364406 66529845 65303602联系人:赵先生(13807527707)地址:1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心7楼7005室——海南南部拍卖会市场有限公司2.海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口查询网址:http://www.landchina.comhttp://zw.hainan.gov.cn/ggzy/http://lr.hainan.gov.cn三亚市自然资源和规划局2020年5月25日来源:三亚市自然资源和规划局原标题:《三亚1宗地上海证券交易所转让!中环线中小学,将满足“大三亚”群体教育市场需求》